Kanbun Diary 2017年12月片桐寛文建築研究所２

地盤調査の費用は

住宅用なら10万円もかからない。

費用は施主自身で負担し

なるべく

土地の購入前に行っておこう！

※ 「一番よい住宅づくり！」　をするには
設計士と出会い、相談することが大切
失敗してから１級建築士が出てきても時すでに遅しだ！
プロの不動産屋も、工務店の親方も
みんな設計士に相談して仕事をしている
設計なくして良い物は作れない！
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「スリット窓」で

光の音楽をつくる！

この建物では窓の外が道路で

またその先には

レストランと、背の高いマンションがあるので

プライバシーを考慮しつつ

光が十分に入る縦長の「スリット窓」を設けた。

スリット窓は開閉式で換気も十分にでき

なにより

縦に伸びる「光のライン」が

連続的に並ぶことで

室内に「光のリズム」ができる。

建築家には

光で

リズムを奏でてもらおう！

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2階の「バルコニー」は

「建ぺい率」オーバーか？

要望を入れ

計画していったら

建物だけで

「建ぺい率」いっぱいになった。

この様な場合

2階にバルコニーは造れないのか？

実は「建ぺい率」にも緩和措置があり

外壁面から１ｍまでのバルコニーなどは

面積から除かれる。

こんな事を考慮し

楽しい外部空間である

バルコニーを取り付け

大きな「テラス窓」で

明るい室内を造ろう！

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土地を買う時

買う前に地盤調査をした方がよい。

地盤の強さを分かった方が安心だ。

ただ出来ない場合がある。

がしかし

知っていれば、それをやれるか

聞くことができるし

ダメなら

他の方法を考えられる。

土地を買うということは

多かれ少なかれリスクがあるが

知っていれば

リスクは限定し判断できる。

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冬に暖房をたくさん炊いて

窓の結露に困っている人は

樹脂サッシが良い！

価格は普通サッシの1.5〜2倍。

空調の効率も良くなる！

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敷地には制限がある！

今回は「絶対高さ」制限について。

第1種・第2種低層住居専用地域
（都市計画で決められた用途地域）では

10m以下か、12m以下のどちらかで
建てられる「高さ」が
決まっている。

あまり高く建物は造れないので
知っておこう！

このことから
第1種・第2種低層住居専用地域では
2階建ての建物が多いが

「日影規制」の検討をし
周辺への
「影の落ちる時間」をクリアすれば

「3階建て」でも建てられる。

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注文住宅を建てるなら

工法は知っておいた方がよい。

・鉄筋コンクリート造

コンクリートで圧縮を

鉄筋で引っ張り強度に耐え

頑丈だ。

設計プランの自由度が高いが

重量が重く

地盤改良にコストがかかる傾向にある。

住宅の場合は最高級で

家の面積「100万円/1坪」は

想定しておくこと！

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注文住宅を建てるなら

工法は知っておいた方がよい。

・軽量鉄骨造

木造の在来工法とほぼ同じ

「柱」寸法のため

設計プランの自由度が高い。

重量が軽いのでコストもそれほど高くなく

メーカーにもよるが

防火地域でも建てられる。

ただ木造よりは高価である。

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敷地には斜線の制限がある！

今回は「道路斜線」について。

「道路斜線」は

日射や通風を確保し
周辺の建物、環境を良好に
保つためのものだ。

図のように
道路の反対側から
斜線はかかり

建物はその中で
建てなければならない。

なので
四角い建物の「角」が
斜線から出ていれば
カットされる。

実例として
私が設計した
鉄筋コンクリートの集合住宅も
斜線により形作られている。

この「道路斜線」は
「天空率」などの
緩和措置もあるので

なかなか斜線制限で
建物のボリュームが取れない場合など
建築家に相談するとよいだろう。